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PorMircea Vinteanu

¿Por qué confiar en un agente inmobiliario?

Aunque no te lo creas, muchas personas dudan en contratar a un agente inmobiliario a la hora de vender su vivienda en Benidorm. Y el motivo es la falta de confianza. Sin embargo, si encuentras al profesional adecuado, el proceso de compra o venta de tu vivienda será mucho más sencillo, corto y relajado. Así que te voy a dar argumentos… ¿por qué confiar en un agente inmobiliario?

¿Por qué confiar en un agente inmobiliario?

La venta o la compra de tu vivienda es una de las cosas más importantes que vas a hacer a lo largo de tu vida. No es nada fácil. Si fuese sencillo, para empezar, las agencias inmobiliarias no existiríamos.

Pero si te paras a pensar en la cantidad de trámites, documentos, plazos, y conocimiento legal, administrativo y económico que necesitas para llevar a cabo el proceso por tu cuenta, entenderás que es mejor dejarlo en las manos de un profesional.

Pero aquí llega el problema, ¿cómo saber si se trata en efecto de “un profesional”?

Problemas para la falta de confianza y cómo solucionarlo

Tal  y como está hoy en día regulado el sector inmobiliario, cualquiera podría vender una vivienda. Por eso, existen certificaciones que te informan de si el agente que está trabajando contigo es un verdadero profesional.

Infórmate o pregunta directamente a tu agente antes de firmar la exclusiva de tu vivienda.

¿Y si vendes por tu cuenta?

Como ya te he dicho, puedes hacerlo. Para empezar, deberías planificar una estrategia de marketing para tu vivienda y explotar todos los canales posibles en los que realmente el anuncio de tu casa vaya a tener notoriedad.

Así es como puedes encontrar a tus compradores potenciales, pero tendrás que saber a quién te diriges, qué posibilidades tiene cada perfil y tratar de dirigirte especialmente a él.

Luego, tendrás que elaborar el anuncio y ponerlo en los portales. Tendrás que estar pendiente de su posición, para que no se oculte y también de los mensajes que vayas recibiendo a raíz de la publicación.

Te puedo recomandar que tengas una línea telefónica exclusiva para la venta de tu vivienda y que lleves el teléfono móvil contigo día y noche para no perder ni una sola llamada. Piensa que tendrás que estar disponible más de 15 horas al día (cada uno llama cuando quiere…).

¡Ah! Y deberías dominar el arte de la negociación. Piensa que estás tratando de vender tu vivienda (y al mejor precio). Los compradores tratarán de rebajarte la cantidad, no lo dudes. Por eso, tendrás que poner en práctica todos los métodos y argumentos para que no consigan bajar ni un solo euro.

Además, tendrás que dejar tus emociones y sentimientos a un lado. Llevas en esa vivienda mucho tiempo, pero no puedes dejar que eso influya en el proceso de venta.

Son muchas cosas, ¿verdad? Por eso te aconsejo que confíes en un agente inmobiliario. ¿Por qué? ¡Sencillo! Porque el proceso de venta es duro, y tener un profesional formado a tu lado puede ayudarte a sobrellevarlo.

¡Quiero ser tu opción !

Me puedes contactar haciendo clic aqui



PorMircea Vinteanu

Cómo puede un buen agente ayudarte a encontrar la casa que quieres?

El internet es un recurso básico y muy utilizado cuando se busca una casa, departamento o terreno para comprar. Allí encontraremos una gran selección de propiedades y podremos ver y comparar precios, incluso algunos portales te permitirán guardar tus propiedades favoritas y te enviarán una alerta cada vez que bajen de precio! Sin lugar a dudas una gran ventaja hoy en día!

Pero, cuando se trata de encontrar la casa de tus sueños, nada se compara con trabajar con un Agente Inmobiliario. A continuación te detallo el por qué un agente profesional y dedicado al rubro inmobiliario a tiempo completo puede ayudarte a descubrir la propiedad ideal para ti:

  • Un buen agente inmobiliario siempre está trabajando en red y puede que conozca lo que se encuentra activo en el mercado inmobiliario, o que pronto saldrán al mercado, que aún no encontrarás en línea.
  • Los agentes son expertos en las áreas y vecindarios que le interesan y por lo tanto podrán darte aspectos claves sobre una propiedad que no puedes ver o encontrar en internet, como por ejemplo los ruidos del vecindario, la humedad de la zona, el árbol que representa una amenaza para el techo, la nueva construcción de un complejo deportivo, la nueva carretera que pasará por ahí, el acceso de nuevas rutas de servicio público, etc.
  • Cuando se trata de precios, los agentes sabrán las circunstancias particulares del vendedor, incluso si necesitan vender con prisa y están dispuestos a negociar el precio. Una casa que está publicada en algún portal inmobiliario en internet y que pensaste que estaba fuera de tu rango de precio de búsqueda, podría ser asequible después de todo.
  • Un buen agente será tus ojos y oídos, una vez que él o ella lleguen a conocer tus necesidades y gustos y comprenda lo que realmente estás buscando en una vivienda, podrá alertarte de inmediato cuando haya una casa o departamento que sea la combinación perfecta para ti y tu familia.

Entonces, tenemos claro que si bien es cierto el internet es una gran herramienta al momento de iniciar una búsqueda, asegúrate de obtener algunas recomendaciones de agentes inmobiliarios, entrevístalos y escoge un buen agente una vez que hayas puesto en balanza lo que te ofrecen y su trayectoria. Será muy importante y fundamental que te fijes bien en su orientación personal y experiencia!

Si estás buscando más información sobre bienes raíces o un buen asesor inmobiliario, llámame ahora

Será un placer conocerte!

PorMircea Vinteanu

Engaños más habituales en los anuncios inmobiliarios

No malgastes tu tiempo. Conoce las inexactitudes y engaños más habituales en los anuncios inmobiliarios

Comprar una vivienda es una de las situaciones más estresantes que atraviesa una persona a lo largo de su vida. El proceso de búsqueda se hace más tedioso cuando el comprador va descubriendo que cerca del 90% de las propiedades que se anuncian en los portales acumulan al menos una o dos inexactitudes que suponen para el comprador perder cerca de 100 horas de su tiempo.

Las inexactitudes más frecuentes son:

– Excelente ubicación: este es uno de los trucos más utilizados para llamar la atención sobre una vivienda. Ocurre especialmente en las zonas con mayor reconocimiento. Los anuncios marcan la cercanía a estas zonas de viviendas que se encuentran a casi 1 km de la misma. También suele ocurrir con expresiones como “primera línea” o “cerca del mar”.

– Superficie anunciada: esta es una de las falsedades más comunes para generar interés del cliente. Ocurre en la mayoría de las ocasiones que al dividir el precio entre la superficie real existe un importante perjuicio para el comprador.

– Piso acogedor, ideal parejas, piso con muchas posibilidades… todas estas expresiones que se suelen utilizar son eufemismos de lo mismo: piso pequeño probablemente viejo y mal distribuido.

– Para entrar a vivir: desde luego esto es muy subjetivo y para muchos compradores significa que sólo es necesario pintar, pero la realidad tras este atractivo titular son pisos con reformas realizadas hace 10 años y con su consiguiente necesidad de actualización.

– Gastos de comunidad: en la mayoría de los anuncios marcan el importe aproximado de los gastos de comunidad ordinarios, sin hacer mención a la existencia de una derrama aprobada por la comunidad de propietarios y que el comprador tendrá la obligación de asumir.

Trabajar con un agente que te representa o personal shopper inmobiliario reducirá notablemente el tiempo de búsqueda y te ahorrará desengaños ya que se encargará de visitar las viviendas que aparecen en los anuncios antes de presentártelas y de hacer un estudio detallado con los pros y contras de cada uno de ellas.

Si estás pensando en comprar una vivienda y no sabes por dónde comenzar, habla conmigo y te contaré cómo ayudarte a conseguir la vivienda que buscas.

PorMircea Vinteanu

Mi compromiso es ayudarte a comprar tu nuevo hogar

Conocer tus necesidades y prioridades

El primer y más importante paso para ayudarte a encontrar y comprar el inmueble que necesitas, es conocerte personalmente a través de la Primera Reunión para conocer cuáles son tus necesidades y prioridades.

El objetivo de la Primera Reunión conmigo Mircea Vinteanu (Marcos) es conocer a fondo tus necesidades y prioridades. A través de una entrevista personal donde escucho activamente, determinamos el punto de partida: lo que necesitas.

A continuación, te explico de forma detallada todo el proceso que implica la adquisición de un nuevo inmueble. Te ofrezco asesoramiento para que conozcas la realidad del mercado. Y te especifico el alcance y los pasos que vamos a seguir si contratas mis servicios.

Al final de esta reunión, de forma conjunta decidimos si podemos comprometernos a trabajar juntos a través de una relación de confianza.

Tanto si tienes que pensarlo como si estás decidido a contratar mis servicios, te entrego un borrador del contrato a firmar y un listado con la documentación que necesitamos para comenzar a trabajar.

Firma del contrato y entrega de la documentación solicitada

En la segunda cita, puedes plantearme todas las dudas que te surjan después de la lectura del contrato y cerramos las condiciones concretas en función de tus necesidades.

El contrato recoge las obligaciones y compromisos de las dos partes, y el detalle de todos los servicios contratados, el plazo de duración, los honorarios, la forma de pago, así como un plan de protección del comprador.

En un anexo, incluimos toda la información relativa a las características de la búsqueda del inmueble: zona o ubicación, superficie, tipo de inmueble, requisitos mínimos como el número de habitaciones, de baños, plazas de parking, terraza, jardín, piscina, etc., así como tu presupuesto inicial.

Para que el proceso de compra sea transparente en todo momento, sólo trabajo para ti que eres el comprador y recibiré como contraprestación de mis servicios una cuota fija pre-establecida y no vinculada al precio final que tenga el inmueble que adquieras. Así, tienes la seguridad de que siempre voy a priorizar tus intereses.

Además, en esta segunda reunión, necesitamos la documentación económica necesaria para realizar el estudio de financiación o la pre-aprobación del préstamos hipotecario si ya has gestionado con una entidad financiera tu financiación.

Pre-estudio de la financiación

El objetivo de este paso es fijar el presupuesto de compra y hacer la planificación fiscal de la compra.

Es un paso necesario para establecer con un criterio objetivo el presupuesto de compra, focalizar la búsqueda y delimitarla a lo que realmente se puede comprar y preparar el terreno para cuando realicemos una reserva.

Este trabajo de preparación es clave porque permite al comprador:

  • Conocer de antemano la financiación y presupuesto disponible.
  • Evitar perder oportunidades de compra porque la aprobación de la financiación se retrasa.
  • Aprovechar las mejores oportunidades viables, en lugar de perder tiempo en operaciones no viables.
  • Realizar una buena planificación de la compra y conocer cómo ahorrar dinero en la compra.
  • Evitar situaciones de estrés o desilusión.

Búsqueda, selección y visitas

Una vez que tenemos claro lo que queremos conseguir, trabajo diariamente para buscar y seleccionar los inmuebles que mejor se adapten a tus necesidades.

Realizo la búsqueda de forma sistemática y con un plan de trabajo organizado con todos los medios a mi alcance:

  • Propietarios
  • Agencias inmobiliarias
  • Colaboradores
  • Bancos
  • Buzoneo profesional localizado
  • Búsquedas en bases de datos profesionales
  • Mailings a todas las agencias con información acerca de lo que buscamos
  • Alertas en todos los portales inmobiliarios
  • Llamadas específicas a mis contactos

A través de estos canales, obtengo información de los inmuebles actualmente en venta y también de los que van a estar disponibles de forma inmediata para ofrecerte información privilegiada.

  Filtro la información y selecciono las visitas que pueden cumplir tus necesidadesVisito los inmuebles para comprobar que efectivamente reúnen los requisitos que hemos establecido. Realizo una investigación del entorno, las comunicaciones, instalaciones, la oferta de servicios de la zona y la valoración específica del precio.

A continuación, realizo un informe detallado de cada inmueble con toda la información y fotografías.

En una reunión, revisamos toda la información y seleccionamos las visitas que quieres realizar.

  Me encargo de planificar cada visita y te acompaño para ayudarte a tener toda la información, incluidas las preguntas más comprometidas o aquellas que por los nervios del momento no aciertas a realizar y son importantes para hacer una buena compra.

Presentación de oferta y negociación

Cuando encontramos el inmueble que quieres comprar es el momento de hacer una oferta ganadora. Y mi asesoramiento te será de gran utilidad.

Por un lado, todas las ofertas van respaldadas por un estudio de mercado y basadas en informes técnicos sobre el estado de la propiedad, pros y contras.

Te ayudo a plantear todas las condiciones de la oferta: precio, plazos, condiciones, fechas de entrega, negociación con inquilinos, etc. Y también a calcular el coste real y fiscal para la oferta de compra del inmueble que has seleccionado.

En la negociación, la estrategia irá orientada única y exclusivamente a la defensa de tus intereses. Además, cuentas con mi experiencia e información privilegiada para guiarte en la negociación y ayudarte a cerrar la compra con las mejores condiciones.

Firma del contrato de arras

Finalizada la negociación, antes de realizar la firma del contrato de arras estudio la situación legal y jurídica del inmueble para asegurar que la compra es viable. Y te informo de las cargas que tiene el inmueble (si las tiene), las implicaciones y qué soluciones se pueden aplicar para eliminarlas.

A continuación, elaboro el contrato de arras que más te interesa como comprador, con todas las garantías legales y recogiendo todos los puntos sobre los que se ha negociado, para dejarlo todo bien atado y sin lugar a sorpresas.

Someto el contrato a arbitraje notarial para el caso de que si hubiese un incumplimiento de la otra parte podamos tener un laudo con efecto vinculante y plenamente ejecutivo. De esta forma, ganamos en seguridad y ahorramos tiempo e incertidumbre.

Y te explico todas las cláusulas del contrato de arras de forma previa para que en el momento de la firma lo tengas todo claro y te sientas seguro.

Tramitación de la hipoteca

Para que tengas un asesoramiento independiente, no desatiendas tu trabajo tu obligaciones y no cometas errores en la negociación con los bancos, tramito el expediente hipotecario en varias entidades financieras y te aconsejo para decidir cuál es la hipoteca que más te interesa.

Elegida la hipoteca corresponde tasar la vivienda. En este punto, acompaño al tasador a la vivienda y organizo la documentación que necesita para emitir el informe de tasación, sin que tengas que intervenir en ningún momento.

Preparación de la firma

Organizar la firma supone poner de acuerdo a todos los actores: vendedor/es y su/s representantes, banco, gestoría, comprador/es, inquilinos, notarío, avalistas etc.

Es el momento además de recabar todos los certificados necesarios para asegurarnos de que la vivienda se compra libre de cargas y sin ninguna limitación que pueda afectar al derecho de propiedad: comunidad de propietarios, mandamientos de embargos, certificados de gestión tributaria, cancelaciones de condiciones suspensivas y/o resolutorias, certificados para la cancelación económica de la hipoteca previa, estado de las deudas de suministros, etc. También me encargo de aportar la documentación actualizada exigida por el notario y la gestoría y controlar los plazos comprometidos en el contrato de arras para evitar consecuencias negativas por vencimientos.

Además, te ayudo a solicitar las provisiones de fondos para afrontar los gastos de la compra y organizar los pagos que debes realizar el día de la firma.

En este momento decisivo, donde tienes todo mi respaldo profesional para garantizar que puedes resolver cualquier duda y eliminar el estrés asociado a una operación tan importante cuando se realiza en una situación de incertidumbre.

Para que disfrutes de la compra y estés tranquilo/a el día de la compra, solicito a la notaría con antelación una copia de la escritura y te la explico con detalle.

Y justo antes de la firma, volveremos juntos al inmueble para asegurarnos que todo está correcto y según lo pactado.

Trámites post-venta

Me ocupo de proceder al cambio del bombín de la vivienda, cambio de titularidad de la comunidad de propietarios, cambio de titularidad y /o altas de suministros, bajas de contratos, etc.

Y, si lo necesitas, pongo a tu disposición un listado de técnicos de confianza para las reformas, reparaciones, mudanzas, seguros, etc. que necesites.

Si tienes alguna duda, habla conmigo.

PorMircea Vinteanu

Diferencias entre el agente del comprador y el agente del vendedor

¿Agente del comprador, agente del vendedor y agente inmobiliario? Pero qué es todo este lío de personas, ¡si yo solo quiero comprarme una casa! Reconosco que si no estás al día en temas inmobiliarios te puede resultar raro… Pero no te preocupes, te explico las diferencias que hay entre estos profesionales. 


DIFERENCIAS ENTRE EL AGENTE DEL COMPRADOR Y EL AGENTE DEL VENDEDOR

Si estás buscando comprar un piso y en una agencia inmobiliaria te han ofrecido a un agente que trabajará “en exclusiva” para tu causa, no te asustes, no es una triquiñuela. Es otra forma de trabajar en el sector inmobiliario que se importó de Estados Unidos y que, poco a poco, se va consolidando en España.

Se trata de un nuevo perfil de agente inmobiliario que trabaja, en exclusiva, para una de las dos partes: o bien para el comprador, o bien para el propietario que quiere vender. Mientras que el agente inmobiliario tradicional, trabaja indistintamente con compradores y vendedores. ¡Veamos más detalles!

El agente del comprador

Este perfil de agente inmobiliario trabaja exclusivamente para el cliente que quiere comprar. De modo que su trabajo consiste en buscar el inmueble que más se ajuste a las necesidades de su cliente, acompañarle en las visitas y asesorarle durante todo el proceso. Es como un “personal trainer” pero en versión inmobiliaria. Seguramente te recuerde a algunos programas de televisión americanos como “La casa de mis sueños”. Efectivamente, es algo así.

Entre las ventajas del agente del comprador destaca el hecho de que tiene una mayor libertad para trabajar, ya que al deberse sólo a una de las partes, no tiene conflictos de intereses.

Por otro lado, le ahorran mucho tiempo al cliente. Porque realizan una selección previa de aquellos inmueblesque se corresponden con sus necesidades, visitándolos primero, con el objetivo de que el cliente tenga que hacer las mínimas visitas posibles. También revisa que esa vivienda no tiene desperfectos graves o cargas pendientes y prepara toda la documentación.

Además, guían al comprador en el proceso de negociación. Su amplio conocimiento del sector y el hecho de tener a un experto a favor, facilita que puedan conseguir descuentos de entre el 5% y el 20%. 

El agente del vendedor

El agente del vendedor sigue la misma filosofía que el agente del comprador, pero trabaja exclusivamente para la otra parte: el cliente que tiene una propiedad que quiere vender. Por lo tanto, su trabajo consiste en hacer que ese inmueble se venda lo más rápido posible y al mejor precio posible.

Es un profesional interesante para aquellas personas que tengan una propiedad especial, que requiera filtrar ofertas que no son sólidas, o que necesitan venderse en un plazo de tiempo determinado.

Su trabajo supone un importante ahorro de tiempo, pero también de dinero, ya que se encarga de dirigir la negociación del precio, defendiendo los intereses de su cliente, además de hacer todo el papeleo.

Como es obvio, tanto el agente del comprador como el agente del vendedor reciben unos honorarios por su trabajo.

¿Qué te parecen estos agentes inmobiliarios especializados? ¿Has utilizado sus servicios alguna vez?

Llamame con confianza sin ningun tipo de compromiso

PorMircea Vinteanu

Los servicios del personal shopper inmobiliario o agente del comprador inmobiliario

Los personal shoppers inmobiliarios son una nueva figura de agente inmobiliario, dedicada en exclusiva a representar y defender los intereses del comprador inmobiliario, al que ofrecen:

  • su experiencia en el mercado,
  • conocimientos legales, jurídicos y fiscales,
  • búsqueda de propiedades no públicas y off-market,
  • selección de propiedades con información detalladas del mercado y de las características de cada propiedad,
  • preparación de visitas y filtro de propiedades que no se ajustan a los requerido,
  • negociación con la parte vendedora,
  • buscar la seguridad jurídica de la operación,
  • valoración de mercado del inmueble deseado,
  • agilización de trámites y documentación,
  • inspección técnica del inmueble, para descubrir problemas ocultos,
  • investigación sobre la zona, vecindario y vecinos,
  • búsqueda de financiación,
  • estudio económico de los costes de la compra y de la posible reforma,
  • conseguir el mayor beneficio fiscal por la compra.

LAS INICIATIVAS DEL AGENTE DEL COMPRADOR EN ESPAÑA

El agente del comprador, cuando firma con su cliente la exclusiva, fija una remuneración con su defendido; en ningún caso cobra comisiones por la operación realizada junto con la parte vendedora.

Fruto de esa labor, varios agentes inmobiliarios han decidido formarse para dedicarse en exclusiva a defender los intereses del comprador de vivienda.

Sigue leyendo >> Diferencias entre los agentes del comprador y el agente del vendedor

PorMircea Vinteanu

La exclusiva del comprador de vivienda

Hace una década en España, salvo en alguna franquicia de origen anglosajón, no existía la figura del agente exclusivo del vendedor; en esa época, parecía imposible que el cliente vendedor firmara un contrato en exclusiva con la inmobiliaria, porque los propios profesionales no creían en ese método de trabajo.

LOS ORÍGENES DE LA REPRESENTACIÓN EN EXCLUSIVA

Tras varios años de evangelización, primero internamente y luego hacia la sociedad, hay agencias que ya sólo trabajan con ese precepto. Los propietarios ya entienden el servicio de exclusiva y aceptan las condiciones, a cambio del compromiso del profesional de llevar a cabo los servicios que faciliten el objetivo de venta.
La labor de formativa, la aparición de las asociasiones inmobiliarias y de los sistema MLS, han favorecido que se conozca el contrato de exclusiva múltiple y los beneficios para el propietario, al tener un único interlocutor, que se preocupa en exclusiva y se compromete con la parte vendedora.

En cuanto a la representación del comprador, estamos en una fase inicial, en la que sólo un pequeño porcentaje de la sociedad, entiende el servicio y es capaz de aceptar una retribución por su representación en exclusiva, en un mercado acostumbrado a gravar al propietario por la operación de compraventa.
La formación al profesional es la base del crecimiento, para que crea en el servicio y sea capaz de transmitirselo a los compradores.

EL HISTÓRICO DESEQUILIBRIO DEL SERVICIO A PROPIETARIOS Y A COMPRADORES

El agente del comprador cubre buena parte de las necesidades del comprador que, a diferencia de las del vendedor, se han visto relegadas en el proceso de compraventa.

Se supone que con una buena captación, con un acuerdo con el propietario en condiciones de mercado, los compradores acaban llegando y adquiriendo la propiedad.

Pero el comprador, pese a su ilusión por encontrar el inmueble residencial que puede ser su hogar, se enfrenta  a un proceso largo de búsqueda, de visitas infructuosas, de negociaciones tensas, de decepciones por no conseguir su sueño debido a limitaciones de oferta disponible y presupuestarias.

Antes del contrato de exclusiva, el comprador compartía la asistencia del mismo agente que protegía al propietario, consiguiendo menor atención y un desequilibrio en la negociación, ya que el objetivo prioritario es vender al mayor precio posible. Algo legítimo, pero sólo cuando el agente representa exclusivamente al propietario, no también al comprador.

Ese ha sido uno de los males de la profesión inmobiliaria y de la perversa fama del sector y de sus profesionales: la mediación entre partes, que sólo busca una mayor comisión, sin ofrecer a cambio servicios que las legitimen.

REPRESENTACIÓN EN EXCLUSIVA A CADA PARTE

Ahora, cada parte tiene su representante, que defiende los intereses de una sola parte, convirtiendo la negociación en una lucha más justa. En otros países, por ley no se puede defender a ambas partes.

En España, el código deontológico de colegios profesionales, asociaciones y las propias inmobiliarias, han incorporado como buena práctica necesaria, la representación de una sola de las partes.

El principio es básico: que el cliente comprador te reconozca, solicite tus servicios para que le localices y le ayude a comprar una propiedad adecuada para sus intereses.

Y que ese servicio se remunere, es lógico, ya que el profesional va a dedicar su tiempo, experiencia y conocimientos, para alcanzar los deseos del comprador, liberarle de trámites, negociaciones y visitas sin valor, además de conseguir un precio por su vivienda, cuyo ahorro supera a la inversión por los honorarios del personal shopper inmobiliario o agente del comprador inmobiliario.

Sigue leyendo>> Los servicios del personal shopper inmobiliario o agente del comprador inmobiliario

PorMircea Vinteanu

Mircea Vinteanu despre cum poti face investitii imobiliare in Spania

Ce zici de o investiție imobiliară într-o țară a cărei creștere economică nu-ți prea pune semne de întrebare? Știu că sună interesant, dar, în același timp, cred că-ți vine in gand ca totul este mult prea greu pentru acest proces de căutare și cumpărare atunci când vizează o altă țară…. să cauți oferte, să mergi în recunoaștere, să discuți într-o altă limbă, să studiezi legislația s.a.m.d.

Este lucru evident confirmat de toate statisticile din domeniu investitional ca imobiliarele se plasesaza pe primele pozitii in preferintele investitorilor. Sunt printre cele mai sigure si de durata solutii pentru rentabilizarea finantelor. Aceasta directie devine si mai atractiva din punct de vedere al beneficiilor atunci cand posibilitatea de investitii imobiliare trece dincolo de frontiere

Dar cum e atunci când nu le faci singur pe toate acestea? Cand poti avea de partea ta serviciile si experienta unui agent imobiliar din Romania ce-și confirmă reputația si care la acest moment lucreaza pentru tine in tara in care iti doresti sa faci aceasta investitie?

Pornind de la această perspectivă, eu Mircea Vinteanu, am  dezvoltat o nouă posibilitate pentru investirea în proprietati imobiliare din Spania, punând la dispoziția clientilor mei la cererea acestora, o gamă largă de servicii, informații ample despre fiecare bun imobiliar, consiliere și susținere în cadrul tranzacției imobiliare, astfel încât, în termeni comozi, în siguranță totală și beneficiind de servicii profesioniste – investiția ta în imobiliare să-ți aducă maximă mulțumire.

Am ales cele mai atractive locuri de pe coasta Spaniei: Costa Blanca cu orasele Benidorm cunoscut ca Manhattan-ul Europei, Albir, Altea unde se regaseste Alteea Hils, renumitul complex rezidential al milionarilor si Costa del Sol cu renumita statiune Marbella in care-i poti avea ca vecini pe Antonio Banderas, Madonna, multi alti artisti consacrati dar si inalte personalitati politice mondiale.

      Informatii despre cum poti cumpara proprietati in Spania si ce implica asta, click aici

PorMircea Vinteanu

¿Quieres saber cómo puedes ganar dinero rápidamente?

Siempre he dicho que la clave del éxito en este maravilloso segmento es la colaboración entre agentes inmobiliarios.

Así es como nos ayudamos mutuamente, trabajamos de manera segura, controlamos y gestionamos el 100% de las informaciónes y todo esto para los beneficios de nuestros clientes que nos dan la confianza que necesitamos. Como resultado de esto, hago el siguiente anuncio:

Queridos agentes y colaboradores,
Con la esperanza que podemos colaborar para vender cualquiera de las propiedades inmobiliarias de Benidorm que las tengo en el contrato de listado exclusivo, propongo para venta en colaboración, un maravilloso chalet pareado de 4 dormitorios y 3 baños, ubicado en Rincón de Loix,/ Sierra Helada, Avenida de Malta 31 ( mas detalles AQUI), un espectacular piso con vistas al mar impresionante de 2 habitaciones y dos baños, planta 9, ubicado en Rincón de Loix / Sierra Helada, Calle Sierra Dorada Nº 3B, Edificio San Remo ( mas detalles AQUI) y un precioso Atico / Duplex de 3 habitaciones, dos baños y dos terrazas enormes ubicado en Calle Presidente Adolfo Suárez  Nº 12, planta 27 ( mas detalles AQUI). La agencia inmobiliaria o el colaborador que trae el comprador que compra cualquiera de las propiedades, tengo la obligación de pagarle 50 % de mi comisión.

Para cualquier información adicional, puede ponerse en contacto conmigo Mircea Vinteanu al 695.20.59.58.
Para el futuro, para todos los que trabajan fuera de Benidorm, estaré encantado de ser su colaborador de confianza que le ofrecerá servicios de alta calidad a sus clientes.


PorMircea Vinteanu

¡Prepárate para comprar tu primera casa en 2019!

Ahora que has decidido comprar tu primera casa, es importante que te organices y realices un listado para controlar todo lo que necesitas. ¡Estos son los aspectos que tendrás que tener en cuenta!

Analiza tu presupuesto
Es muy importante que hagas un exhaustivo análisis de tus gastos fijos, imprevistos,  ahorros y la cantidad económica que deberías solicitar al banco como hipoteca; este aspecto es esencial para hacerte una idea de los rangos de precios de vivienda a los que puedes acceder. 

¿Qué tipo de vivienda necesito?
Es muy importante que tengas en cuenta qué tipo de casa se adapta a tu estilo de vida. Por ejemplo, si eres una persona que por motivos laborales viaja mucho, es muy recomendable que consideres viviendas que tengan bajos costes de mantenimiento. Las casas más antiguas suelen conllevar mayores gastos en reformas y mantenimiento… También es importante que tengas en cuenta si tienes niños o piensas tenerlos próximamente, por lo que sería muy conveniente que tuviese jardín o terrazas, así como mínimo dos dormitorios. ¡No te olvides tampoco de tus mascotas!! 
No te preocupes por las cosas insignificantes 
El potencial de una casa podría estar escondido debajo de toda la decoración que tiene puesta en ella el actual propietario; así que es importante que mires más allá de eso. Recuerda que estás comprando una casa, no los gustos ni la decoración de su actual habitante, por lo que hay muchas cosas que puedes cambiar tras su compra. Colores de pared, electrodomésticos, suelos, cortinas, todo ello puede renovarse fácilmente para adaptarse a tu estilo de vida. No dejes que las imperfecciones se interpongan en tu camino y haz una compra inteligente. 

Enfócate en las características imprescindibles
Haz una lista de todo lo que para ti es indispensable y de aquellas cosas que te gustaría tener en tu nuevo hogar. Comparte la lista con tu agente inmobiliario para ayudarlo a enfocarse en propiedades que cumplan con tus criterios.

Contrata lo servicios de una gente inmobiliario 
Una vez que tienes fijado tu presupuesto y sabes qué es lo que quieres y necesitas, un agente inmobiliario es la persona que mejor puede ayudarte a encontrar tu primer hogar, acercándote toda la oferta inmobiliaria que cumple con tus requisitos 

¿Pensando en comprar tu primera casa? Echa un vistazo a www.eliteinmogroup.com y ¡comienza muy pronto a disfrutar de tu nueva vida!